HuvudsidaOm företaget
230
MEDCC9D92E931DD43848CBBC013B62C6CA6

Charmigt fristående bostadsrättshus med öppen spis och bastu i bästa TänndalenRörosvägen 490 Tänndalen - Funäsdalen, TÄNNDALEN

watermark

Tänndalen - Funäsdalen, TÄNNDALEN

Rörosvägen 490


PRIS2 850 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

70 kvm

VÅNING

1

LÄGENHETSNUMMER

101

MÅNADSAVGIFT

3 526 kr

BYGGÅR

1970

PRIS

2 850 000 kr

Charmigt fristående bostadsrättshus med öppen spis och bastu i bästa Tänndalen

Bästa läget i BRF Det frusna fallet. Här kan du flytta in i ett helt fristående bostadsrättshus (kallas för Östan) som är genuint och charmigt med högt i tak och en öppen planlösning. Huset ligger perfekt på höjden och har utsikt över vackra Rödfjället och Tänndalssjön. Direkt närhet till fjället och endast några hundra meter till Tänndalens skidstadion. Föredrar du skoter finns led från föreningen samt möjlighet till skoterparkering. Utöver skoterspåret så passerar och utgår både vandringsstigar och längdspår också från föreningen. Bara några minuters bilresa bort väntar Tänndalens Alpina skidsystem. Föredrar du att lämna bilen hemma stannar skidbussen endast ca 200 m bort.

Den här välplanerade bostaden med riktigt fjällkänsla består av hela tre sovrum, större storstuga med öppen spis, hall och badrum med bastu. Så klart finns även en egen balkong som löper runt hörnet av husets sidor där den vackra fjällutsikten kan avnjutas. Återhämta dig i eftermiddagssolen efter dagens aktiviteter eller varför inte bjuda in till härligt afterski-häng. Här kommer du att kunna njuta av många soltimmar.

Bostadsrättsföreningen Det frusna fallet består av 34 bostadsrätter och är mycket välskött. Föreningen är lågt belånad. Läs den senaste årsredovisningen för mer information.

Varm välkommen att höra av dig till oss för att boka en visning på plats eller digitalt!

Bilder

MEDCC9D92E931DD43848CBBC013B62C6CA6
MEDCAC8A935B39A46C6B09375EB8F9650DE
MED28CF963F5CAD41E1A9BCA16FF022AAE9
MED7226C1F4930F41BDA059D8D79DA3840E
MEDAFEE38D383694FA39D09461C8B018396

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

70 kvm

LÄGENHETSNUMMER

101

VÅNING

1 av 2

MÅNADSAVGIFT

3 526 kr

BYGGÅR

1970

PRIS

2 850 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

BALKONG

Ja

UTEPLATS

Balkong i läge sydväst. Här sitter man skyddat mot eventuell vind på trädäck med sol större delen av dagen

PARKERING

Parkering bredvid huset. Ingår i månadsavgiften. Skoterparkering finns inom föreningen

Ljus och härlig känsla tack vare de många fina fönstren i 4 väderstreck. Ytskikten är äldre men väl bevarade. Genomgående träpanel i tak och öppet upp i nock med synliga bjälkar. Otroligt mysig känsla i sovrummen och storstugan.

Lägenheten har parkettgolv och väggar i ljusa kulörer. På väggarna i köksavdelningen sitter vitt kakel. Helkaklat badrum i vitt med granitgrått golv med elgolvvärme. Utrustat med WC, handfat, dusch, badrumsskåp och toppmatad tvättmaskin.
En våningssäng och en bäddsoffa står i allrumsdelen och ett högre matbord med tillhörande stolar står vid fönstret. I köksvrån har man en diskbänk med en ho, en 2-plattors spis och skåp för förvaring. I vinkel har man placerat ytterligare ett fullstort skåp, kyl/frys i pelare samt ytterligare en mindre bänkyta med förvaringsskåp under.

Badrummet är helkaklat och har en duschhörna med draperi, ett skåp med plats för viss förvaring på vägg, handfat och spegel samt wc.

HALL

Plats för avhängning. Korkmatta på golv och målade väggar

BADRUM

Kakel på vägg och våtrumsmatta på golv. Dusch, wc och tvättställ. Bastu. Årtal okänt

SOVRUM 1 OCH 2

Öppet upp i nock. Plats för våningssäng och garderob. Tapet på vägg och skön heltäckningsmatta på golv.

SOVRUM 3

Öppet upp i nock. Plats för dubbelsäng. Garderober. Trägolv och tapetväv på vägg

STORSTUGA

Öppen planlösning mellan kök och allrum. Öppet upp i nock. Kamin. Trägolv och tapetväv på vägg

Om området

Längst upp i västra Härjedalen på gränsen mot Norge ligger Tänndalen inbäddad mellan böljande dalar och höga fjäll. Hit har fjällturister kommit sedan 1882 för att andas den friska luften och slappna av. Den första skidliften byggdes 1951 och sedan dess har allting gått i en ruskig fart. Tänndalen är belägen på 720 meter över havet som nyligen vunnit pris som Skandinaviens bästa skidort. Där konstaterades det att avsaknaden av klibbiga dansgolv och lyxiga butiker är total men övervinns istället av en fantastisk natur, underbara backar och vidsträckta längdspår.

Tänndalen erbjuder även ett stort utbud av aktiviteter sommartid. Här kan man fjällvandra, jaga, rida, cykla mountainbike, fiska, plocka bär och svamp och göra härliga dagsutflykter och enkelt välja bland de 30 guldturer som är utmärkta runt omkring området. Så varför inte ta en tur till en av de lämpligt belägna våffelstugorna.

I familjekära Tänndalsområdet finns ett 20-tal liftar och ett 50-tal nedfarter med olika svårighetsgrader. Här finns även många välpreparerade längdspår som ingår i Nordic Ski spårsystemet som är sammanlänkat mellan dalgångarna. I Tänndalen finns flera restauranger, café, matbutik och sportbutik. Till Funäsdalen är det 12 km där servicen är högre och du kan ta Gondolen upp på berget från parkeringsgaraget i centrum, och för lunchen besöka någon av de välrekommenderade restaurangerna i byn eller på bergets topp. På Hamra Livs kan du också göra dina inköp. Avstånd 6 km.

NÄRSERVICE

Till Funäsdalen by är det 12 km. Funäsdalen är en aktiv fjällby mitt i Funäsfjällen och är den största orten i västra Härjedalen. Byn ligger vackert på Funäsdalsbergets sluttning mot Funäsdalssjön och är en genuin fjällby med fullt serviceutbud inom gångavstånd.

I Funäsdalen finns det hälsocentral, systembolag, bibliotek, apotek, livsmedelsbutiker (Ica samt Coop), hotell och butiker med stort sortiment inom sport och fritid. Det finns också gott om restauranger, pubar och nattklubbar. Här bor ca 2 000 personer men antalet ökar väsentligt under turistsäsongen. Fin byskola i årskurserna förskola till årskurs 9 finns.

Lägenhet

ANDEL I FÖRENINGEN

5,5 %

Ekonomi

EL

6 272 kr

VA

5 710 kr

RENHÅLLNING

665 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

12 647 kr / år

KOMMENTAR

- Posten el inrymmer både fasta avgifter samt elförbukning.
- El, VA samt renhållning debiteras via BRF
-bostadsrätssförsäkring tillkommer

Information från föreningens egna hemsida:
Egen förbrukad el debiteras separat samtidigt med årsavgiften. Förbrukningen mäts av installerat system Our Energy. Bostadsrättshavaren kan själv kan gå in och titta på sin förbrukning. Kräver lösenord som styrelsen kan lämna.
Även VA-avgift och sophanteringsavgift debiteras fn separat - vid sidan av årsavgiften - och kommer på fakturan.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-planshus med sutterräng

BYGGNADSÅR

1970

UPPVÄRMNING

El - takvärme

VENTILATION

Självdrag

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Behövs ej för denna bostadstyp

ÖVRIGA BYGGNADER

Föreningen har förråd under huset där även en modern vallabod finns samt plats för cykelförvaring. Externa bastutunnor som ingår i föreningens bastuklubb. Se bostadsrättsföreningens hemsida för mer information

Byggnadssätt

FÖNSTER

2-glas, kopplade

ÖVRIGT

Platta på mark

Förening

NAMN

Brf Det frusna fallet i Tänndalen

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ANTAL LÄGENHETER

34

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter juridisk person

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Föreningen äger marken

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 313 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

525 kr

FÖRSÄKRING

Föreningen är fullvärdesförsäkrad. Lägenhetsinnehavare tecknar egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

INFORMATION AVGIFT

I avgiften ingår v/a, del i vägsamfällighet, renhållning. Avsättning görs till fastigheternas yttre underhåll.

OM FÖRENINGEN

Föreningen består av 6 byggnader med totalt 34 lägenheter. De 34 lägenheterna fördelas enligt följande:
12 st 1 r o k
1 st 2 r o k
19 st 3 r o k
2 st 4 r o k

I föreningen finns en gemensam förrådsbyggnad där alla har sina skidförråd. Där finns också en välutrustad vallabod.

Föreningen har två bastutunnor där man löser medlemskap mot en mindre summa pengar.

Husen och lägenheterna tillhörde tidigare Hotell Tänndalens bestånd och nyttjades i hotellrörelsen.
Föreningen bildades 2008.

TV OCH BREDBAND

Fiber finns indraget till husen. Varje lägenhetsinnehavare ansluter själv sin lägenhet. Alla är inte anslutna.

PARKERING

Gemensam parkering nedan huset Västerlängan. Parkeringarna är omärkta. 1 plats per lägenhet.

RENOVERINGAR

Samtliga lägenheter renoverades och byggdes delvis om 08-09.
2019 anslöt man hela föreningen till kommunalt v/a och nya ledningar anlades.
2019 Monterat ner befintliga trädäck utanför Västerlängan, grävt kring grunden och lagt ny dränering och
byggt om lutningen på vägen för bättre avrinning.
2021 Byte av ytterdörrar
2022 Takrenovering (förutom på de två fristående bostäderna)

Viktiga dokument & länkar

737_Det frusna fallet i Tänndalen_Årsred
BRF DFF Stadgar_20220905
Länk till bostadsrättsföreningen

Karta

Härjedalen Tänndalen - Funäsdalen

Rörosvägen 490

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579