Klarlagt Villa - för ett tryggt och bekvämt bostadsbyte!

Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år efter försäljningen. Att huset är märkt Klarlagt gör att försäljningsprocessen blir enklare samt att värdet på huset kan öka. Dessutom är kostnaden för Klarlagt Villa fullt avdragsgill. Klarlagt Villa följer med i all vår marknadsföring och fungerar som en trygghet gentemot våra intressenter. Nedan följer en kortfattad sammanfattning om vad som ingår i Klarlagt Villa.

Försäkringen som ingår i Klarlagt Villa innebär att du som säljare är skyddad enligt villkoren för eventuella dolda fel under den 10 åriga ansvarstiden. I Klarlagt Villa ingår även försäkringsskydd för eldstäder och rökgångar samt installationer av el, vatten, avlopp och ventilation.

Det ingår även en unik BOFrid försäkring som skyddar mot plötsliga och oförutsedda skador på vitvaror, värmesystem och invändiga sanitetstillbehör, vilka finns angivna i villkoret. Dessutom finns ett unikt allriskskydd som skyddar för plötsliga och oförutsedda skador på fast egendom orsakade av den försäkrade som kan uppkomma mellan besiktningsdagen och tillträdet.

Som säljare är det alltid bra att ha alla papper på bordet, d v s att frågor kan besvaras och eventuella framtida bekymmer minimeras. I Klarlagt ingår de viktigaste undersökningarna som bör göras på ett hus innan försäljning. Klarlagt fråntar dock inte säljaren dess upplysningsplikt eller köparen dess undersökningsplikt.

Besiktning av godkänd besiktningsman som ger säljare och köpare en god bild vad de behöver tänka på och som ofta minskar risken för konflikter efter en överlåtelse. Inför besiktningen överlämnar säljaren de handlingar och övriga upplysningar som besiktningsmannen behöver för verkställande av besiktningen så som ritningar, bygglovshandlingar och övrig nödvändig information om fastigheten. Säljaren tillfrågas därefter om eventuella renoveringar, brister och liknande. Därefter genomförs en okulär besiktning av alla tillgängliga ytor. Även mark som är av betydelse undersöks då besiktningsförutsättningarna tillåter detta. Slutligen sammanfattas detta i ett skriftligt utlåtande som redogör för fastighetens status och eventuella brister. Besiktningen ligger till grund för dolda fel försäkringen.

En okulär elinstallationskontroll ingår i Klarlagt Villa. Säljaren tillfrågas om kända brister och ålders- och försäkringsmässiga avskrivningar redovisas. Vid eventuella synliga fel och avvikelser kan en rekommendation om kontakt med behörig elektriker lämnas.

En okulär vatten- och avloppskontroll ingår i Klarlagt Villa. Säljaren tillfrågas om kända brister och ålders- och försäkringsmässiga avskrivningar redovisas. Vid eventuella synliga fel och avvikelser kan en rekommendation om kontakt med behörig fackman lämnas.

Försäkringen som ingår i Klarlagt Villa hjälper säljaren att inom ramen för försäkringsvillkoren utreda krav, förhandla och ersätta köparen för eventuella s.k. dolda fel enligt jordabalken 4 kap. 19§. Försäkringen gäller för besiktigad huvudbyggnad (taxeringskod 100-299) samt besiktigade bibyggnader till huvudbyggnaden upp till 100 kvm vardera, t.ex. fristående garage och gästhus (ej ekonomibyggnad). Försäkringsbeloppet är på 1 250 000 kr totalt för samtliga försäkringsmoment och det finns ingen skaderegleringsgräns eller självrisk som drabbar säljaren vid nyttjandet av försäkringen.

Försäkringen gäller i 10 år.

Det finns möjlighet att uppgradera försäkringsbeloppet till 2 000 000 kr.

I Klarlagt Villa ingår även försäkring (BOFrid) som täcker undersök­nings- och reparationskostnader vid plötslig skada på vitvaror, värme­system och invändiga sanitetstillbehör, vilka finns angivna i försäkrings­villkoren. Ersättning lämnas för skadad maskinell utrustning som inte är äldre än tolv år. För tvättmaskin max tio år och för värmesystem max 20 år. Försäkringsbelopp är högst 40 000 kr under försäkringsperioden. Självrisken är 550 kr per skada. Skyddet gäller från dag för utförd besiktning till och med tillträdesdagen, dock max tolv månader.

I BOFrid-försäkringen finns dessutom ett unikt allriskskydd som skyd­dar för skador som den försäkrade orsakat på s.k. fast egendom som kan uppkomma mellan besiktningsdagen och tillträdesdagen. Dock max tolv månader.

Försäkringsbelopp totalt 10 000 kr för försäkringsperioden. Självrisken är 400 kr per skada. Om motsvarande allriskskada som kan ersättas via denna försäkring, istället ersätts av försäkringstagarens hemförsäkrings­bolag så gäller denna försäkring med självriskreducering av försäkrings­bolagets självrisk.

Ovanstående försäkringsinformation är mycket kortfattad. För fullständig information om förutsättningar, respektive omfattning och om de undantag som finns i varje försäkring hänvisar vi till försäkringsvillkoren

Försäkringsförmedlare: Nordic Försäkring & Riskhantering AB, telefon: 031-40 53 70, mail: info@nordic.se, www.nordic-doldafel.se

I Klarlagt kan du välja att även energideklarera fastigheten inför försäljningen till ett reducerat pris. Det blir därmed enklare att få den energibesiktning som krävs utförd vid samma tillfälle som den försäkringsgrundande överlåtelsebesiktningen. I energideklarationen redovisas uppgifter om energiförbrukning samt om möjligt föreslås kostnadseffektiva åtgärdsförslag.

Sedan 1 januari 2009 är fastighetsägare skyldiga att energideklarera sitt hus inför försäljning. Kan inte säljaren visa upp en energideklaration, har köparen rätt att låta utföra en sådan på säljarens bekostnad inom 6 månader efter tillträde.

En 10 dagars indikationsmätning av radon utförs i samråd med säljaren. Mätningen ger indikation på hur radongasvärdena ser ut i förhållande till rådande riktvärden. Radon är ett samtalsämne som ofta kommer upp under en försäljning. Mätningen är ett sätt att förekomma hellre än att undanhålla och blir allt vanligare att redovisa.

Paketet samt ev. tillvalstjänster faktureras när bostaden har blivit såld och säljaren mottagit sin handpenning. Om förmedlingsuppdrag med den mäklare/mäklarbyrå som bokat pakettjänsten avslutas inom 9 månader från beställningsdatum faktureras utförda tjänster enligt gällande prislista vid tidpunkten för avbokning.

Om försäljning avbryts efter 9 månader från beställningsdatum annulleras hela kostnaden för paketet förutom energideklaration när den finns utförd samt ev. tillvalstjänster som faktureras till ordinarie styckpris enligt gällande prislista vid tidpunkten för avbokning. Dolda fel försäkringen annulleras vid avbruten försäljning.

Klarlagt utförs i samarbete med independia.se