230
MED188C6CE0A04D40058122035DCF7A4998

Åredalens Gästgård

3D-visning

watermark

Åre-Undersåker, Undersåker

Byvägen 58

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum12 rok
Tomtarea3,231 kvm
Byggårca 1890
Driftskostnad10,417 kr/månad

Utgångspris: SEK 6,750,000

Åredalen Gästgård med anor från 1892 är nu till salu! Drömmer du om att ha ditt eget gästgiveri med boende, konferens och matservering? Åredalens Gästgård ligger med ett centralt och fint läge i Undersåker. Fastigheten ca rymmer ca: 92 personer för mat och konferens och har 8 sovrum med tillhörande badrum. Fastigheten har renoverats under perioden 2007 – 2009 och ger idag ett gott helhetsintryck med renoverade och fräscha ytskikt. Ovanför huvudbyggnaden finns en färdiggjuten betongplatta där det har planerats att bygga en separat konferensanläggning med en yta på ca 150 kvm.
Fastigheten har ett trevligt läge i centrala Undersåker med gångavstånd till mataffär och tågstationen. Undersåker har ett mycket attraktivt läge med ca 10 minuters bilfärd till Åre och även nära till Södra Årefjällen med fjällpärlor som Edsåsdalen, Trillevallen, Ottsjö och Vålådalen. Eftersom tåget stannar i Undersåker är också kommunikationerna hit alldeles utmärkta.

Har du svårt att ta dig hit på visning så har vi tagit fram en 3D-visning som du hittar på annonsens första bild. Du kan också klistra in länk nedan i din webbläsare. https://my.matterport.com/show/?m=1oErwpt71xa

Om området

Undersåker ligger mitt i Åredalen med flera skidområden i närområdet. Åre, Duved, Trillevallen. Du har även närhet till skoteråkning och vandring.
Här väljer många barnfamiljer att bo, vilket gör att skolan och barnomsorgen är väl utbyggd, samtidigt som den viktigaste kommersiella servicen finns tillgänglig.
Till Åre by är det ca. 1,5 mil.

Övrigt

Förskola och grundskola (upp till 6:an) finns i Undersåker.
Mataffär ligger i centrala Undersåker.

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Gjorda renoveringar:

Byggnaden är uppförd ca 1890 med total om- och tillbyggnaton som skett under perioden 2007-2009. Byggnaden är grundlagd på grundsulor med uppmurade grundmurar samt krypgrund av natursten/betong. Byggnadsstommen är av timmer i äldre delen samt trä i tillbyggnaden. Bjälklagen och fasaden består av trä med tyttertaksbeklädnad av falsad plåt. Fönsterna består av 3-glas isolerglas. Byggnaden har en bedömd uthyrningsbar lokalarea om ca 460 m2 LOA fördelat enligt: Boende: 250 kvm, Restaurang: 210 kvm.

Plan 1, källarvåningen innehåller hall, 2 st förråd, tekninskt rum, pannrum/vinkällare, ÖVA: ca. 35 kvm.

Plan 2, botten våning innehåller entré, bar, matsal, sällskapsrum, restaurangkök med diskrum, kyl- och frysrum, 2 st wc-rum, kontor, personalrum, wc/duschrum och ventilationsrum samt 2 st förrådsrum. LOA: ca. 220 kvm.

Plan 3, 1 tr innehåller korridor, 6 st gästrum, linneförråd, tekninskt förråd och städförråd. LOA: ca. 170 kvm.

plan 4, 2 tr, innehåller hall och 2 st gästrum, LOA: ca. 70 kvm

Byggnaden bedöms i stort vara väl underhållen. Förhållandet mellan restaurangdelen och boendedelen är något ojämn där de allmänna utrymmerna i plan 2 bedöms vara något stora i förhållande till gästantalet. Möjligheter bedöms som goda att göra om till konferensdel alternativt ytterligare gästrum. Rummen håller, för denna typ av verksamhet, en hög standard och får anses vara i det klart bättre skicket och byggnaden är i mycket gott skick.

P-platser: 14 st - Schabloniserad driftskostnad: 3.000 kr/år

Restaurang: 210 kvm. Hyresintäkter: 273.000 kr/år. 1.300 kr/kvm. Shabloniserad driftskostnad: 95.000 kr/år. 452 kr/kvm.

Bostad: 250 kvm. Hyresintäkter: 325.000kr/år. 1.300kr/kvm. Shabloniserad driftskostnad: 113.000 kr/år. 452 kr/kvm.

Summa yta: 460 kvm.
Summa hyresintäkter: 598.000 kr
Summa shabloniserad driftskostnad: 211.000 kr/år.

Areakälla: Taxeringsinformation
Intäktskälla: Värderingsinstitutet i Jämtland AB
Antal rum
12 rum varav 8 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Byggnad
Byggnadstyp
Hyreshusenhet, hotell el restaurangbyggnad
Byggnadsår
ca 1890
Byggnadsår kommentar
Tillbyggd 2007
Uppvärmning
El-panna
Byggnadssätt
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Natursten/betong
Stomme
Trä/timmer
fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Plåt
Fastighetsbeteckning
Stamgärde 3:136
Övrigt
Fiber är draget i vägen nedanför.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 125,000 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 3,500
Uppvärmning
SEK 75,000
Renhållning
SEK 1,000
Försäkring
SEK 22,000
Övrigt
SEK 23,500
Kommentar
*Övrigt: Vägavgift/snöröjning 6.500kr
**Övrigt: TV: 17.000 kr
***322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad. Summa taxeringsvärde: 1 999 000 kr. Summa skatt/avgift: 19 900 kr.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 19,970 / år
Övrigt
Taxeringskod
322, Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Summa pantbrev
SEK 9,000,000
Tomt
Areal
3231 kvm
Parkering
Antal parkeringsplatser: 14 st
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Vatten/avlopp
Kommunalt V/A
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Åre Stamgärde GA:18
Last: Officialservitut Parkering, 2321-93/93.1
Last: Officialservitut Va, 2321-93/93.2
Last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 2321-07/79.1
Last: Officialservitut Väg Och Parkering, 2321-07/79.2

Karta

Åre-Undersåker Undersåker

Byvägen 58

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!