MED944FBFA95D8D446CB4CF3FA2E2BDEF98

Fastighet med stor lägenhet, café och naprapat med bästa läge i Funäsdalen

watermark

Funäsdalen

Rörosvägen 10

Fakta

Tomtarea1,500 kvm
Driftskostnad9,407 kr/månad

Utgångspris: SEK 7,690,000

Ansvarig mäklare

Extra kontaktperson

Välkommen till Rörosvägen 10 i Funäsdalen och den vita villan som är centralt belägen med stor lägenhet på övre plan och konditori/bageri samt naprapatmottagning i det nedre planet. Den totala uthyrningsbara arean är ca 290 kvm LOA. Lägenheten om 120 kvm är stor och rymlig med gott om plats för den stora familjen. Med varsam renovering har lägenheten fått ett sobert och stilfullt uttryck. Det här ett av Funäsdalens bästa läge bredvid rv 84 med mycket gott skyltläge och med gångavstånd till skidanläggning, skola, livsmedelsaffär, busstation och restauranger.
Fastigheten har ca 150 kvm kvar i byggrätt som ger möjlighet till vidare utveckling av bostaden eller affärsverksamheterna.

Om området

Funäsdalen är en aktiv fjällby mitt i Funäsfjällen och är den största orten i västra Härjedalen. Byn ligger vackert på Funäsdalsbergets sluttning mot Funäsdalssjön och är en genuin fjällby med fullt serviceutbud inom gångavstånd. Här är turismen huvudnäringen och här finns flera välkända turisorter i närheten som Bruksvallarna, Ramundberget, Tänndalen, Hamra, Ljusnedal, Messlingen och Tännäs.

I Funäsdalen finns det hälsocentral, systembolag, bibliotek, apotek, livsmedelsbutiker(Ica samt Coop), hotell och butiker med stort sortiment inom sport och fritid. Det finns också gott om restauranger, pubar och nattklubbar. Här bor ca 2 000 personer men antalet ökar väsentligt under turistsäsongen. Fin byskola i årskurserna förskola till årskurs 9 finns.
Funäsdalsberget erbjuder rolig skidåkning med både branta och svåra partier, långa härliga sluttningar och utmanande skogspartier. Så oavsett om du är en inbiten alpinåkare eller provar att åka skidor eller snowboard för första gången kommer du att hitta det som passar dig. Barnen åker gärna i Lolandet och Trotparken. För de som tycker om parkåkning så finns hopp och rails. Gondolen länkar ihop berget med byn och nu kan du ta skidorna ner och besöka alla restauranger och butiker för att sedan ta dig upp till skidåkningen igen.

För dig som gillar längdåkning så finns Nordic Ski Center med 300 km väl preparerade skidspår. Du kan starta var som helst i Funäsdalen.

Under sommaren kan du bada i Funäsdalssjön, klättra Via Ferratan till toppen av berget eller bara ta Gondolen upp för att äta en god lunch. På fjället finns flera MTB- och vandringsleder och du kan även utforska fjället från hästryggen. Vill du hellre vara i den låglänta naturen så passar Ljusnan utmärkt för paddling.
Hotell Funäsdalen som finns centralt i byn har en stor pool som är öppen för alla. I byn finns också en bowlinghall.

Kommunikation

Med bil
Snabbaste vägen Stockholm är via Hudiksvall, Ljusdal och Sveg. Från Göteborg åker du antingen via Oslo och Röros eller via Mora och Sveg. Alternativt via Idre och fjällvägen till Funäsdalen.

Med flyg
Närmaste flygplats ligger i Sveg (12 mil) och Röros (7 mil).

Hyrbil
Finns på både Röros och Svegs flygplats.

Med buss
Från Stockholm, Uppsala och Gävle tar du Härjedalingen de flesta dagarna i veckan.

Närservice

Centralt läge i Funäsdalen med all tänkbar service. Inom gångavstånd finner du restauranger, matvarubutiker, systembolag, naprapat, Byggnadsvårdsbutik, mäklare, tankstation samt skola och förskola.

Hamrafjället 14 km
Tänndalen 18 km
Fjällnäs 20 km
Bruksvallarna 17 km
Ramundberget 23 km
Messlingen 32 km
Tännäs skidanläggning 22 km

Bilder

Fakta

Rumsbeskrivning
Entréplan/lägenhet
Beskrivning
Total uthyrningsbar area bedöms vara ca 290 KVM LOA
Bostadslägenheten har en boarea på ca 120 KVM
Fiber
Byggnaden har även försetts med laddstation för elbilar
Entréplan
Entréplanet innehåller bageri och café samt en mindre
naprapatmottagning.

Lokalerna hyrs ut tom och all inredning tillhör hyresgästerna

Cafét har tillstånd för 70 sittande gäster samt möjlighet till utökning om ca 20 sittande gäster till om utbyggnationer genomförs. En utflyttning av indirekta verksamhetsytor t.e.x vissa förråd till en komplementbyggnad gör att dagens yta kan nyttjas direkt till verksamheten.

Bageridelen har förutom serveringsdelen, kök och bageri även personalutrymme, diskrum, kylrum, wc/dusch samt kontor.
I personalutrymmet finns även två omklädningsrum om 9 kvm vardera.
Diskrummet om ca 11 kvm har rostfria avlastningsytor.
Kylrummet med varuintag om ca 17 kvm.

Cafét har separat kundtoalett. Personaltoalett finns i korridoren bakom varuintaget.

I cafét finns en öppenspis.
Lägenheten våning 1 tr
Hall - Hall med plats för avhängning.
Sovrum - Fyra sovrum. 3 med plats för dubbelsängar samt 1 med plats för våningssäng
Badrum - Badrum med golvvärme, kakel, mosaikgolv, bastu, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.
Gästtoalett - belägen i halldelen. WC samt tvättställ
Kök- Rymligt kök med massiv ekinredning, stenskivor, stor induktionshäll med fläkt samt inbyggda vitvaror. Här finns matplats för åtta personer.
Vardagsrum - Fantastiskt vardagsrum med härlig utsikt, öppenspis, parkettgolv och gott om plats för sällskapsmöbler.

Fiber är indraget i fastigheten.
Byggnader
Fastighetsbeteckning
Funäsdalen 12:16
Entréplan/lägenhet
Beskrivning
Total uthyrningsbar area bedöms vara ca 290 KVM LOA
Bostadslägenheten har en boarea på ca 120 KVM
Fiber
Byggnaden har även försetts med laddstation för elbilar
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Byggnadstyp
2-plansvilla
Lokalarea
283 kvm
Byggnadsår
1970/1951
Energideklaration
Utförd 12/5/2019
Energiprestanda
175 kWh/m² (Atemp) och år
Uppvärmning
Centralvärme
Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Betong och trä
fasad
Puts och träpanel
Fönster
3-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk ventilation
Hiss
Nej
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 112,881 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 67,285
VA
SEK 16,571
Uppvärmning
SEK 28,425
Renhållning
SEK 600
Kommentar
Driftkostnader kompletteras inom kort
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 10,300 / år
Taxering
Taxeringskod
325
Summa Taxeringsvärde
SEK 1,030,000
Värderingsenheter
Hyreshusmark för lokaler
SEK 289,000
Hyreshusbyggnad för lokaler
SEK 741,000 (1970)
Summa pantbrev
SEK 2,550,000
Sammanställning areor
Namn
Bostäder
Antal
1
Area
120 kvm
Namn
Lokal
Antal
1
Area
30 kvm
Namn
Bageri
Antal
1
Area
140 kvm
Tomt
Area
1500 kvm
Tomtbeskrivning
Trädgårdstomt
Samfällighet, servitut etc.
Avtalsservitut Väg
Förmån: Officialservitut Väg, 23-TÄN-349.1
Last: Avtalsservitut: Väg, 23-IM2-77/4329.1
Planbestämmelser
Namn: DETALJPLAN FÖR FUNÄSDALEN 12:57, 12:15, 12:16, DEL AV 8:112
Planbeteckning: 2361-P2020/6
Enligt detaljplanen får ytterligare en fristående byggnad (carport eller garage) uppföras med max byggnadsarea om 60 kvm BYA. Förutom den fristående byggnaden bedöms det finnas möjligheter att bygga ut befintlig byggnad att vara två plan. Bedömd möjlighet till ytterligare BTA är 190 kvm.

Karta

Funäsdalen

Rörosvägen 10

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!